Ökonomische Nachhaltigkeit: 
Die Zukunft berechnen

Bei der Entscheidung für ein Passivhaus spielen Investitions-, Energie- und Betriebskosten eine wichtige Rolle. Dabei stehen häufig Fragen im Mittelpunkt wie: Wie belastbar sind die zugrunde liegenden Annahmen? Wann gleichen sich zusätzliche Investitionen durch geringere Betriebskosten aus? Um diese Zusammenhänge besser zu verstehen, hat Vollack untersucht, ab welchem Zeitpunkt sich höhere Herstellungskosten im Lebenszyklus eines Gebäudes wirtschaftlich auswirken können. Die Ergebnisse liefern eine fundierte Grundlage für die Bewertung verschiedener Gebäudekonzepte.

Werden die zusätzlichen Investitionen für ein Passivhaus den Energie- und Betriebskosten über die Nutzungsdauer gegenübergestellt, zeigt sich ein differenziertes Bild. Die von Vollack untersuchten Daten weisen darauf hin, dass sich die höheren Herstellungskosten unter den betrachteten Rahmenbedingungen nach sechs bis sieben Jahren ausgleichen können.

Beim TUP-Campus fiel die Auswertung noch günstiger aus als ursprünglich prognostiziert. Nach eineinhalb Jahren Betrieb wurden die tatsächlich angefallenen Betriebskosten analysiert. Dabei lagen die Werte rund 30 Prozent unter den zuvor ermittelten Annahmen. Unter diesen Voraussetzungen verkürzte sich der rechnerische Zeitraum bis zum Ausgleich der Mehrkosten auf etwa 4,5 Jahre.

Für die Errichtung jedes Gebäudes werden Materialien, Energie und Transportleistungen benötigt. Die dafür aufgewendete Energie wird als Graue Energie bezeichnet. Sie entsteht beispielsweise bei der Herstellung, Verarbeitung und Anlieferung von Baustoffen.

Untersuchungen an Büro-Passivhäusern wie dem TUP-Campus zeigen, dass die zusätzlichen Aufwendungen in der Bauphase im Verhältnis zum späteren Energiebedarf des Gebäudes betrachtet werden können. In den analysierten Projekten glichen sich die höheren Aufwendungen für Materialien und Bau nach rund zwei Jahren Gebäudebetrieb rechnerisch aus.

Konkret bedeutet das: Während der Nutzung des TUP-Campus innerhalb der ersten zehn Jahre ergibt sich, unter Berücksichtigung des zusätzlichen Aufwands in der Bauphase, im Vergleich zu einer Bauweise nach EnEV* eine Einsparung von rund 2,2 Millionen Kilowattstunden Energie sowie eine Reduktion von rund 714 Tonnen CO₂. Umgerechnet entspricht die eingesparte Energie dem Bedarf für Bau, Nutzung über zehn Jahre und Verwertung von 22 Einfamilienhäusern. Bei den CO₂-Emissionen liegt die Vergleichsgröße bei 30 Einfamilienhäusern.

Die Untersuchung verdeutlicht, welche Unterschiede sich zwischen verschiedenen Gebäudekonzepten im Rahmen einer Lebenszyklusbetrachtung ergeben können.
 

*Die Energieeinsparverordnung (EnEV) wurde zum 1. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz abgelöst.

Für die Gebrüder Thomas spielte bei der Entwicklung des TUP-Campus neben der Wirtschaftlichkeit auch die Qualität der Arbeitsumgebung eine wichtige Rolle. Ziel war es, einen Standort zu schaffen, an dem sich Mitarbeitende langfristig wohlfühlen und gerne arbeiten. Rund 140 Mitarbeitende profitieren von viel Tageslicht, einem angenehmen Raumklima sowie einer modernen und flexibel nutzbaren Arbeitswelt.

Neben Flächen für Begegnung und Austausch stehen Bereiche für konzentriertes Arbeiten zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist dabei bewusst flexibel angelegt. Das schafft gute Voraussetzungen, um auf veränderte Anforderungen reagieren zu können und unterstützt eine langfristige Nutzung des Gebäudes. Gleichzeitig können spätere Anpassungen oder Umnutzungen erleichtert werden.

Wer Gebäude langfristig betrachtet, sollte nicht nur die Investitionskosten, sondern den gesamten Lebenszyklus in den Blick nehmen. Untersuchungen an Büro-Passivhäusern zeigen, wie sich zusätzliche Investitionen in Gebäudehülle und Technik auf den späteren Gebäudebetrieb auswirken können.

Die Ergebnisse unterstreichen die Bedeutung einer ganzheitlichen Planung, bei der Wirtschaftlichkeit, Nutzungsqualität und langfristige Anpassungsfähigkeit gemeinsam betrachtet werden.